L’audit énergétique en maison individuelle élabore un projet de rénovation énergétique performant et chiffré associant : souhaits du propriétaire, rentabilité des travaux et aides à la rénovation. Depuis le 1er avril 2023, il existe désormais deux types d'audit énergétique :
1. Qu'est-ce qu'un audit énergétique en maison individuelle ?
2. L'audit en maison individuel : une prestation dédiée au propriétaire particulier
3. Différence entre un audit énergétique et un DPE
4. Quel professionnel peut réaliser un audit énergétique en maison individuelle ?
5. Le diagnostic d'efficacité énergétique
6. Qu'est-ce qu'un scénario de rénovation ?
7. Quelles sont les aides que seul l'auditeur énergétique peut vous permettre d'obtenir ?
8. Prix d'un audit énergétique en maison individuelle
9. Aides MaPrimeRénov' pour financer un audit énergétique en maison individuelle
10. Obligation d'audit énergétique en maison individuelle pour les passoires énergétiques
L’audit énergétique en maison individuelle comprend la réalisation d'un diagnostic thermique très détaillé et la proposition de plusieurs scénarios de rénovation. Ces scénarios de rénovation précisent chaque opération de travaux à réaliser, leur coût et les aides associées. Le recours à ce professionnel indépendant présente trois grands bénéfices :
Retrouvez toutes les informations dans notre article dédié aux avantages de l'audit énergétique.
Afin de mieux comprendre les bénéfices de l'audit énergétique en maison individuelle, nous avons conçu un simulateur d'audit énergétique en ligne. Cette simulation ne remplace pas l'intervention d'un professionnel, elle vise simplement à vous expliquer la démarche de l'auditeur énergétique :
L’Audit énergétique en maison individuelle concerne le propriétaire particulier, par opposition à un deuxième type qui est l’Audit énergétique des bâtiments collectifs ou tertiaires qui s'adresse aux copropriétés et entreprises.
L'audit énergétique en maison individuelle peut être réalisé dans une maison ou un appartement. Pour les propriétaires d'appartements les préconisations ne pourront concerner que les parties privatives du bien. L’intérêt est donc plus limité, car certains travaux sont décidés par la copropriété. Les éléments apportés par l'auditeur pourront toutefois vous permettre de sensibiliser vos copropriétaires quant à l'intérêt de réaliser des travaux : baisse de la facture énergétique et valorisation du bien immobiler.
Tandis que le DPE vise à informer un acheteur sur la performance énergétique d'un bien immobilier, l'audit énergétique vise à donner tout le conseil nécessaire à un propriétaire particulier pour qu'il se lance dans les travaux de rénovation énergétique. C'est un rapport dit pédagogique, ce qui explique pourquoi il est plus long que le DPE qui est beaucoup plus factuel.
L'audit énergétique est un document plus complet que le DPE, 30-40 pages pour le premier contre une dizaine pour le second :
Nous avons réalisé un article détaillé avec un tableau des différences entre DPE et audit énergétique en maison individuelle.
Bien que comportant tous deux un diagnostic d'efficacité énergétique avec des recommandations de travaux, l'audit énergétique va plus loin sur les points suivants :
Le prix s'en ressent également puisqu'un DPE coûte 250 € (selon la surface) contre 800-1000 € en moyenne pour un audit énergétique en maison individuelle.
L'auditeur énergétique est un professionnel du bâtiment. Sseuls ceux bénéficiant d'une labellisation RGE peuvent vous permettre de bénéficier des aides à la rénovation. Il s'agit :
Prochainement, les diagnostiqueurs immobiliers devraient être autorisés à réaliser les audits énergétiques dans le cadre des ventes immobilières à condition de justifier d'une compétence qui reste à définir.
Un audit énergétique commence par un diagnostic d'efficacité énergétique. Il vise notamment à calculer :
Sachez que depuis la réforme du DPE, la classe A, B, C..., G attribuée au logement, est la plus haute des deux classes. Ainsi un logement équipé d'une chaudière fioul peut voir sa note dégradée car il émet beaucoup de CO2. Dans notre dernière version de notre simulateur d'audit énergétique nous mesurons les émissions de CO2.
La spécificité de l'audit énergétique en maison individuelle est qu'il revient de manière très précise sur chacune des composantes de votre logement (murs, toit, chauffage, ventilation...) dans le but de pointer des points d'amélioration ou valider la performance d'un système. Le tout est récapitulé dans un tableau de synthèse comme celui-ci :
La classe énergétique étant une résultante des coefficients Energie Primaire et GES, deux systèmes de chauffage de performance égale peuvent toutefois être notés différemment.
Après le diagnostic détaillé, l'auditeur énergétique se doit de proposer un minimum de deux scénarios de rénovation comprenant :
Ce scénario de rénovation comprend les quatre éléments d'informations suivants :
L'ensemble de ces éléments permettent une dernière chose : évaluer au regard de l'évolution du prix des énergies quelle durée est nécessaire pour amortir le coût des travaux. L'analyse est généralement effectuée sur 30 ans.
L'année 2022 a été l'année du grand changement concernant les aides à la rénovation énergétique. En effet, l'État, qui accorde plus de 2 milliards d'euros d'aide annuellement, a décidé de faire profiter ces aides à ceux qui entreprennent des améliorations significatives de la performance énergétique de leur logement. Pour cela, deux dispositifs avantageux ont été mis en place :
Néanmoins, pour obtenir ces aides attrayantes il est indispensable qu'un auditeur énergétique constate officiellement la réduction de consommation et/ou la nouvelle classe énergétique.
Le prix d'un audit énergétique varie d'un prestataire à un autre. Ce prix est fixé librement et varie principalement en fonction de la surface du logement.
Pour une maison de 100 m² les prix constatés varient entre 750 € et 1200 €. Concernant la TVA, celle-ci est de 5,5 % pour les professionnels RGE.
Pour les logements modestes, vous pouvez prétendre à une aide.
L'aide MaPrimeRénov' pour l'audit énergétique est la seule aide qui peut être obtenue après avoir effectué la prestation d'audit énergétique.
Pour prétendre à cette aide, il faut que l'auditeur énergétique soit labellisé RGE.
| Couleur Bleu | Couleur Jaune | Couleur Violet | Couleur Rose |
|---|---|---|---|
| 500 € | 400 € | 300 € | 0 € |
Découvrez plus précisément quelles sont les aides liées à la réalisation d'un audit énergétique en maison individuelle.
Dans le cadre de sa lutte contre les passoires thermiques, l'État a mis en place des obligations concernant :
