Différences entre audit énergétique et DPE?

• Le DPE est un document obligatoire d'information à réaliser par le propriétaire d'un logement lors de la vente ou la location d'un logement à usage d'habitation.
• L'audit énergétique est une mission de conseil visant à identifier les bons travaux d'efficacité énergétique avec 2 à 3 scénarios de rénovation chiffrés et pour lesquels des aides publiques sont identifiées. Pour les logements de classe F ou G (passoires énergétiques) l'audit énergétique devient obligatoire depuis septembre 2022.

Ainsi, l'audit énergétique est un rapport plus complet, avec de nombreuses différences que nous vous présentons dans cet article :

Tableau des différences entre l'audit énergétique et le DPE:

Rentrons plus en détails sur les différences entre les deux documents :

Diagnostic thermique : quelle différence entre audit et DPE?

Si chacun des documents permet de déterminer la classe énergétique et la classe GES (gaz à effet de serre), le diagnostic thermique contenu dans l'audit énergétique va apporter une analyse détaillée écrite et des photos permettant d'identifier la performance actuelle et les travaux à effectuer pour chaque :

• paroi de l'enveloppe thermique : toit, murs, plancher bas, fenêtre... avec identification des ponts thermiques 
• système énergétique : chauffage, eau chaude, ventilation…

Par ailleurs, une analyse des factures d'énergie est menée dans le cadre de l'audit énergétique tandis que le DPE reste sur une vision plus théorique. Voici un aperçu de deux pages pour chacun des deux documents :

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Préconisations travaux personnalisées et chiffrage précis dans le cadre de l'audit

Trois différences importantes sont identifiées en matière de préconisations travaux :

• L'auditeur énergétique va prendre en compte les souhaits du propriétaire et son projet de vie afin de formuler un projet travaux attrayant. L'objectif est en effet pour l'auditeur d'inciter son client à réaliser les travaux tandis que le DPE va formuler des recommandations génériques sans interroger le propriétaire sur ses projets.
• Chiffrage et préconisations techniques précises : en tant que professionnel du bâtiment, l'auditeur énergétique doit proposer un projet adapté aux spécificités du logement, en prenant en compte la faisabilité et la chronologie des travaux à effectuer. Par ailleurs, les spécifications techniques à respecter sont indiquées pour chacun des postes travaux. De plus, il doit justifier de méthodes de chiffrage précises, afin de définir le montant des travaux au regard des particularités du logement, notamment les travaux induits par la rénovation énergétique (modification de l'électricité, de plomberie...), afin que vous puissiez évaluer le coût réel de vos travaux et la pertinence des devis qui seront proposés par les artisans.

• Identification des aides associées et rentabilité des travaux : la mission de l'auditeur énergétique est d'identifier les aides MaPrimeRénov' et CEE auxquelles vous pouvez prétendre, ce que ne fait pas le DPE. Grâce au chiffrage précis ainsi qu'aux aides, l'audit énergétique s'achève par une étude de rentabilité du plan de rénovation proposé. Celui-ci s'appuie sur une trajectoire de la montée des prix de l'énergie.

Des aides supplémentaires grâce à l'audit énergétique

L'audit énergétique permet d'accéder à des aides supplémentaires, en particulier :

• Les aides à la rénovation globale.
• Les Bonus de Sortie de Passoire et BBC.

Pour sa part, le DPE ne donne pas droit à ces aides. Pour plus d'informations à ce sujet, nous vous invitons à consulter notre article concernant les avantages de l'audit énergétique. 

Prix : quelle différence entre audit énergétique et DPE ?

Vous vous en doutez, le prix d'un audit énergétique est plus élevé que pour un DPE. Ce dernier coûte environ 250 € contre 800-1000 € en moyenne pour un audit.

L'audit donne cependant lieu à une aide de l'État qui dépend de vos revenus :

Si vous ne bénéficiez pas d'aides, car vos revenus sont trop élevés, notez toutefois que les aides plus avantageuses que peut vous faire bénéficier l'auditeur peuvent largement rembourser le prix de la prestation, qui apporte un niveau de conseil d'une grande valeur dans l'optique de diminuer vos factures d'énergie et d'améliorer la valeur de votre bien.