Audit énergétique en maison individuelle

audit energetique en maison individuelle

Audit pour le particulier :

 Diagnostic Thermique : identification des points faibles du logement
 
 Les Bons Choix de Rénovation : 2 à 3 scénarios travaux proposés
 
 Les Meilleurs Aides : éligibilité grâce à l'audit énergétique
 

L’audit énergétique en maison individuelle élabore un projet de rénovation énergétique performant et chiffré associant : souhaits du propriétaire, rentabilité et aides à la rénovation.

Plus qu'un simple rapport, l'audit énergétique en maison individuelle est donc une mission de conseil/accompagnement visant à mettre la rénovation énergétique sur de bons rails.

Conseils Audit Energetique


Tout connaître sur l'audit énergétique en maison individuelle

Nous réunissons dans cet article toutes les réponses que vous vous posez à propos de l'audit énergétique :

1. Qu'est-ce qu'un audit énergétique en maison individuelle ?
2. L'audit en maison individuel : une prestation dédiée au propriétaire particulier
3. Différence entre un audit énergétique et un DPE
4. Quel professionnel peut réaliser un audit énergétique en maison individuelle ?
5. Le diagnostic d'efficacité énergétique
6. Qu'est-ce qu'un scénario de rénovation ?
7. Quelles sont les aides que seul l'auditeur énergétique peut vous permettre d'obtenir ?
8. Prix d'un audit énergétique en maison individuelle
9. Aides MaPrimeRénov' pour financer un audit énergétique en maison individuelle
10. Obligation d'audit énergétique en maison individuelle pour les passoires énergétiques


1. Qu'est-ce qu'un audit énergétique en maison individuelle ?

L’audit énergétique en maison individuelle comprend la réalisation d'un diagnostic thermique très détaillé et la proposition de plusieurs scénarios de rénovation. Ces scénarios de rénovation précisent chaque opération de travaux à réaliser, leur coût et les aides associées. Le recours à ce professionnel indépendant présente trois grands bénéfices : 

Pourquoi Audit Energetique Maison Individuelle

Retrouvez toutes les informations dans notre article dédié aux avantages de l'audit énergétique.

Afin de mieux vous expliquer les bénéfices de l'audit énergétique en maison individuelle, nous avons conçu un simulateur d'audit énergétique en ligne qui calcule la classe énergétique de votre logement et vous permet de simuler un scénario travaux: calcul des coûts travaux, des aides associées et de la rentabilité du projet à travers une synthèse PDF:

 

 

 

2. L'audit énergétique en maison individuelle est dédié aux propriétaires particuliers

L’audit énergétique en maison individuelle concerne le propriétaire particulier, par opposition à l’audit énergétique des bâtiments collectifs ou tertiaires qui s'adresse aux copropriétés et entreprises.

Audit Energetique Particulier

Il peut être réalisé dans une maison ou un appartement. Pour les propriétaires d'appartements les préconisations ne pourront concerner que les parties privatives du bien. L’intérêt est donc limité, car certains travaux sont décidés par la copropriété.

3. Différence entre un DPE et un audit énergétique en maison individuelle

Tandis que le DPE vise à informer un acheteur sur la performance énergétique d'un bien immobilier, l'audit énergétique vise à donner tout le conseil nécessaire à un propriétaire particulier pour qu'il se lance dans les travaux de rénovation. C'est un rapport dit pédagogique, ce qui explique pourquoi il est plus long.

L'audit énergétique est un document plus complet que le DPE, 30-40 pages pour le premier contre une dizaine pour le second :

Difference Audit Energetique DPE

Nous avons réalisé un article détaillé avec un tableau des différences entre DPE et audit énergétique en maison individuelle.

Bien que comportant tous deux un diagnostic d'efficacité énergétique avec des recommandations de travaux, l'audit énergétique va plus loin sur les points suivants :

  • Le diagnostic thermique est complété par une analyse détaillée écrite avec photo à l'appui, mentionnant par exemple les ponts thermiques identifiés, les problèmes sur les systèmes de chauffage, ventilation…
  • Vos factures d'énergie sont analysées
  • Les travaux sont chiffrés précisément en fonction des spécificités de votre logement, de sorte à pouvoir chiffrer le futur coût de vos travaux et les économies induites.
  • Les aides à la rénovation sont identifiées et l'audit énergétique vous donne droit à des aides supplémentaires

Le prix s'en ressent également puisqu'un DPE coûte 250 € (selon la surface) contre 800-1000 € en moyenne pour un audit énergétique en maison individuelle. 

4. Quel professionnel peut réaliser un audit énergétique en maison individuelle ?

L'auditeur énergétique est un professionnel du bâtiment. Néanmoins, seuls ceux bénéficiant d'une labellisation RGE peuvent vous permettre de bénéficier des aides à la rénovation. Il s'agit :

  • Des auditeurs labellisés par les organismes Qualibat ou OPQIBI (vous retrouverez sur leur site une liste d'auditeurs labellisés).
  • Des bureaux d'étude (qui déclinent parfois les demandes des particuliers privilégiant les audits des bâtiments collectifs/tertiaires). 

Prochainement, les diagnostiqueurs immobiliers devraient être autorisés à réaliser les audits énergétiques dans le cadre des ventes immobilières à condition de justifier d'une compétence qui reste à définir. Personne ne sait encore s'ils pourront permettre de faire bénéficier les nouveaux propriétaires des aides à la rénovation. 

5. Le diagnostic d'efficacité énergétique

Un audit énergétique commence par un diagnostic d'efficacité énergétique. Il vise notamment à calculer :

Classe Diagnostic Efficacité Energetique

  • La classe énergétique : exprimée en énergie primaire au m2, elle évalue la consommation énergétique du logement sur une année pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire, la ventilation, la climatisation et les lumières
  • La classe GES : mesurées en kgCO /m2/an, elle permet de valoriser les vecteurs énergétiques peu carbonés, comme le bois et l’électricité

La spécificité de l'audit énergétique en maison individuelle est qu'il revient de manière très précise sur chacune des composantes de votre logement (murs, toit, chauffage, ventilation...) dans le but de pointer des points d'amélioration ou valider la performance d'un système. Le tout est récapitulé dans un tableau de synthèse comme celui-ci :

Audit Energetique Synthese

6. Qu'est-ce qu'un scénario de rénovation ?

Après le diagnostic détaille, l'auditeur énergétique se doit de proposer un minimum de deux scénarios de rénovation comprenant :

  • Un scénario permettant un minimum de 30 % d'économie d'énergie permettant d'atteindre au minimum la classe énergétique E (330kWh.ep/m2), en une seule étape travaux.
  • Un scénario permettant d'atteindre la classe énergétique A ou B.

Ce scénario de rénovation comprend les éléments d'information suivants :

Scenario Audit énergétique

L'ensemble de ces éléments permettent une dernière chose : évaluer au regard de l'évolution du prix des énergies quelle durée est nécessaire pour amortir le coût des travaux. L'analyse est généralement effectuée sur 30 ans. 

7. Quelles sont les aides que seul l'auditeur énergétique peut vous permettre d'obtenir ?

L'année 2022 a été l'année du grand changement concernant les aides à la rénovation énergétique. En effet, l'État, qui accorde plus de 2 milliards d'euros d'aide annuellement, a décidé de faire profiter ces aides à ceux qui entreprennent des améliorations significatives de la performance énergétique de leur logement. Pour cela, deux dispositifs avantageux ont été mis en place : 

  • Les primes à la rénovation globale, qui existent sous la forme de MaPrimeRénov' et CEE (cumulables) pour les logements améliorant de 55 % la performance énergétique de leur logement (35 % pour les logements modestes).
  • Le Bonus BBC qui récompense ceux qui atteignent la classe A ou B, et le Bonus Sortie de Passoire pour ceux qui quittent la classe F ou G.

Aides Audit energetique Maison Individuelle

Néanmoins, pour obtenir ces aides attrayantes il est indispensable qu'un auditeur énergétique constate officiellement la réduction de consommation et/ou la nouvelle classe énergétique.  

Découvrez plus précisément quelles sont les aides liées à la réalisation d'un audit énergétique en maison individuelle.

8. Prix d'un audit énergétique en maison individuelle

Le prix d'un audit énergétique varie d'un prestataire à un autre. Ce prix est fixé librement et varie principalement en fonction de la surface du logement.

Pour une maison de 100 m² les prix constatés varient entre 750 € et 1200 €. Concernant la TVA, celle-ci est de 5,5 % pour les professionnels RGE. 

Pour les logements modestes, vous pouvez prétendre à une aide.

9. Aides MaPrimeRénov' pour financer un audit énergétique en maison individuelle

L'aide MaPrimeRénov' pour l'audit énergétique est la seule aide qui peut être obtenue après avoir effectué la prestation d'audit énergétique. 

Pour prétendre à cette aide, il faut que l'auditeur énergétique soit labellisé RGE. 

Couleur Bleu Couleur Jaune Couleur Violet Couleur Rose
500 € 400 € 300 € 0 €

 

10. Obligations d'audit énergétique en maison individuelle pour les passoires énergétiques

Dans le cadre de sa lutte contre les passoires thermiques, l'État a mis en place une obligation d'audit énergétique visant les propriétaires de logement classés F ou G qui vendent leur logement. Ils seront forcés de réaliser un audit énergétique afin de permettre aux acheteurs d'apprécier le nécessaire coût des travaux dans le but d'améliorer la performance énergétique du bien. L'acquéreur pourra alors recontacter l'auditeur énergétique en vue d'obtenir conseil quant à la mise en œuvre de la rénovation. 

 

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